Entretenir sa maison sans y passer ses week-ends
Une maison bien entretenue coûte moins cher qu'une maison réparée. Quelques gestes réguliers, faits à la bonne saison, évitent la plupart des gros travaux : infiltrations, chaudière en panne, joints moisis, gouttières qui débordent.
Les gestes qui comptent vraiment
Chaudière et ramonage
L'entretien annuel d'une chaudière gaz ou fioul est obligatoire, tout comme le ramonage des conduits de fumée (souvent deux fois par an selon le règlement sanitaire de votre département). Gardez les attestations : l'assureur peut les demander après un sinistre.
Détecteur de fumée
Il est obligatoire dans tout logement depuis 2015. Testez-le une fois par mois avec le bouton, changez la pile quand il bipe et remplacez l'appareil tous les dix ans environ.
VMC et aération
Nettoyez les bouches d'extraction deux fois par an, à l'eau savonneuse. Une VMC encrassée laisse la condensation s'installer : moisissures dans la salle de bain, peinture qui cloque, odeurs.
Gouttières et toit
Videz les gouttières après la chute des feuilles et après les gros orages. Un regard aux tuiles depuis le jardin, aux jumelles, suffit souvent à repérer une tuile déplacée avant la fuite.
Joints et siphons
Refaites un joint silicone dès qu'il noircit ou se décolle. Démontez les siphons de lavabo deux fois par an : un siphon propre évite la plupart des appels au plombier.
Bois et façades
Un bardage ou une terrasse en bois se traite tous les deux à trois ans. Sur les façades, une fissure fine se surveille ; une fissure qui s'élargit se fait voir par un professionnel.
Le calendrier d'entretien, saison par saison
| Saison | Intérieur | Extérieur |
|---|---|---|
| Printemps | Nettoyer les bouches de VMC, dégivrer le congélateur, vérifier les joints de la salle de bain. | Inspecter la toiture après l'hiver, nettoyer la terrasse, relancer l'arrosage extérieur. |
| Été | Démonter et nettoyer les siphons, dépoussiérer les radiateurs, contrôler les détecteurs de fumée. | Traiter les bois extérieurs, repeindre les volets, tailler les haies loin des murs. |
| Automne | Faire entretenir la chaudière, purger les radiateurs, ramoner avant la première flambée. | Vider les gouttières, ranger le mobilier de jardin, couper l'eau des robinets extérieurs. |
| Hiver | Surveiller la condensation aux fenêtres, aérer dix minutes par jour, vérifier l'isolation des combles. | Dégager les évacuations d'eau, surveiller le poids de la neige sur les auvents. |
Des outils pour calculer avant d'acheter
Mesurez une fois, achetez juste. Ces calculateurs tournent dans votre navigateur, rien n'est envoyé.
Surface habitable par pièce
Quantité de peinture
Sol : carrelage, parquet, stratifié
Budget d'entretien annuel
Repère courant : prévoir chaque année de 1 à 2 % de la valeur du bien pour l'entretien, plus pour une maison ancienne.
Votre check-list de la saison
Trois erreurs qui coûtent cher
Attendre la fuite
Une tache au plafond signale un problème installé depuis des semaines. Le contrôle visuel du toit et des gouttières deux fois par an revient bien moins cher qu'une charpente à reprendre.
Boucher les aérations
Fermer les entrées d'air pour « garder la chaleur » piège l'humidité. Les grilles des fenêtres et la VMC doivent rester ouvertes toute l'année.
Négliger les papiers
Factures d'entretien, attestations de ramonage et de chaudière : rangez-les dans un même classeur. Ils servent à l'assurance, à la revente et au suivi des garanties.